Lời mở đầu

Khi quá trình công nghiệp hóa xây dựng ngày càng được đẩy nhanh và xu hướng nâng cấp tiêu dùng tiếp tục sâu rộng, phòng tắm nguyên khối – sản phẩm tiêu biểu của giải pháp không gian phòng tắm hiện đại – đang dần trở thành một hướng phát triển quan trọng của ngành công nghiệp phòng tắm toàn cầu. Báo cáo này tiến hành nghiên cứu hệ thống về ngành phòng tắm nguyên khối từ nhiều khía cạnh như đặc trưng kỹ thuật, thực trạng thị trường, cấu trúc chuỗi ngành, thách thức phát triển cũng như xu hướng tương lai.

Khái niệm và tình hình phát triển của phòng tắm nguyên khối

Định nghĩa cốt lõi

Phòng tắm nguyên khối (Unit Bathroom) là hệ thống không gian phòng tắm tích hợp được chế tạo sẵn theo phương thức sản xuất công nghiệp, bao gồm đế chống thấm, vách tường, trần nhà cùng các thiết bị vệ sinh đi kèm; thông qua thiết kế chuẩn hóa, sản xuất mô-đun và lắp đặt theo kiểu lắp ghép để đạt được thời gian bàn giao nhanh chóng. Các đặc trưng cốt lõi bao gồm:

Tích hợp không gian: tích hợp ba chức năng chính là tắm, vệ sinh và rửa mặt

Cải tiến vật liệu: sử dụng các loại vật liệu mới như composite SMC, lớp phủ gạch men

Nâng cấp quy trình: áp dụng thi công khô thay thế cho phương pháp ướt truyền thống

2. Lịch sử phát triển

Thập niên 1960: TOTO Nhật Bản lần đầu tiên sáng tạo ra công nghệ phòng tắm nguyên khối, giải quyết vấn đề rò rỉ trong thi công truyền thống

Thập niên 1990: Trung Quốc giới thiệu khái niệm phòng tắm nguyên khối, chủ yếu ứng dụng trong các công trình công cộng như khách sạn, bệnh viện

Từ năm 2016 đến nay: dưới sự thúc đẩy của chính sách, ngành bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng, tỷ lệ thâm nhập tại thị trường nhà ở vượt mức 2%

3. Quy mô thị trường

Theo số liệu của Hiệp hội Trang trí Xây dựng Trung Quốc, năm 2022, quy mô thị trường phòng tắm nguyên khối của nước ta đạt 6,5 tỷ nhân dân tệ, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm trên 18%. Trong đó:

Phân khúc nhà ở chiếm 41% (chủ yếu là nhà ở xã hội và căn hộ cho thuê dài hạn)

Phân khúc khách sạn/bệnh viện chiếm 35%

Phân khúc các công trình công cộng khác chiếm 24%

Phân tích công nghệ, quy trình và chuỗi ngành

1. Hệ thống công nghệ cốt lõi

2. Cấu trúc chuỗi ngành

Thượng nguồn: các nhà cung cấp nhựa SMC (như Huari New Material), doanh nghiệp gốm sứ

Trung nguồn: các nhà sản xuất phòng tắm nguyên khối (RAUNPH Nhà ở Công nghệ)

Hạ nguồn: các chủ đầu tư bất động sản, công ty trang trí nội thất, người tiêu dùng cuối cùng

3. So sánh cơ cấu chi phí

Chi phí cho một bộ phòng tắm truyền thống khoảng 8.000 nhân dân tệ (bao gồm nhân công), trong khi giá thành phòng tắm nguyên khối khoảng 5.000–15.000 nhân dân tệ; tuy nhiên có thể tiết kiệm được:

Thời gian thi công: rút ngắn từ 7 ngày xuống còn 4 giờ

Chi phí bảo trì: tỷ lệ sửa chữa rò rỉ giảm 90%

Hiệu quả sử dụng không gian: tăng 15%–20%